房價盤升減買氣？住展風(fēng)向球連亮4顆黃藍(lán)燈 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
房價盤升減買氣？住展風(fēng)向球連亮4顆黃藍(lán)燈
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  • 房價盤升減買氣？住展風(fēng)向球連亮4顆黃藍(lán)燈
【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】代表北臺灣新建案市況的住展風(fēng)向球，2018年6月分?jǐn)?shù)為32.6分，較5月減少1.4分，對應(yīng)燈號仍為黃藍(lán)燈，已連續(xù)4月亮出黃藍(lán)燈。風(fēng)向球6項統(tǒng)計指標(biāo)中，成屋供給量、廣告批數(shù)、議價率持平，但預(yù)售推案量、來人與成交組數(shù)3項下滑。住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌表示，近期新建案價格普遍偏高、讓利幅度縮減，已明顯削弱買方購屋意願；假如這個狀況仍無改善，恐怕會阻礙房市復(fù)甦。
 
新案源源不斷　一路旺到928檔
 
6月預(yù)售屋案量縮至5百餘億，單一案量達(dá)15億以上的指標(biāo)案為臺北市中正「拓璞」、北投「昇陽麗方」、新北市新店「伴山別墅二期」、中和「遠(yuǎn)雄左岸-悅河」與「灣岸Villa」、三重「國泰悅」、宜蘭礁溪「礁溪湯園2」、基隆中正「港都明珠」、桃園中壢「新潤A18」、「鉅陞英倫花園」和「鉑水漾」、龜山「Ai city樂捷市」、竹縣湖口「湖心森林」、竹東「遠(yuǎn)雄新時代」等案。
 
何世昌指出，預(yù)售案量減少的原因，主要是新北市重劃區(qū)建照核發(fā)進(jìn)度仍然落後，導(dǎo)致眾多新建案無法開出；這些建照遲來的建案，將在年中逐一開賣，再加上年中原就有不少建案預(yù)計推出，預(yù)期7到8月推案量應(yīng)該不小，而這波推案潮可能會從3月延續(xù)到928檔期。
 
至於新釋出的成屋近1千2百戶，比5月供給量稍多，其中單一案量逾15億以上的指標(biāo)案為北市中山「僑聯(lián)大千」、新北市汐止「甲山林天墅」、竹縣竹北「若蒔山」與「若合山」。
 
人氣買氣雙降　復(fù)甦出現(xiàn)阻礙
 
雖然推案量旺到擋不住，但業(yè)者銷售信心提升幅度有限，6月報廣告量僅約1.6萬批，比5月微增。2018年以來，雖然市況較2017年同期好，但代銷業(yè)者銷售策略仍以低成本行銷為主，一個錢打二十四個結(jié)；除了新重劃區(qū)願花錢蓋獨(dú)立接待中心外，其他區(qū)塊還是以承租店面銷售為主。省接待中心、省廣告，反映業(yè)者對房市前景疑慮仍高。
 
何世昌分析，代銷業(yè)者的疑慮，並非空穴來風(fēng)，因為這一波出籠的買盤，大多數(shù)買家目的是自住，缺乏追價意願或能力。即便現(xiàn)在出現(xiàn)的投資、置產(chǎn)客，為的是逢低承接，而不是大膽追高。
 
因而，當(dāng)新建案價格普遍變貴、議價空間縮小，慢慢的就有買家買不下手，甚至不想浪費(fèi)時間出門看房子。2018年來的來客組數(shù)，從3月高峰到6月，大致呈現(xiàn)下降趨勢。至於成交組數(shù)則無法有所成長。但還是有少數(shù)特例，如果北投「昇陽麗方」，挾著建商品牌與區(qū)段合法住宅供給稀少等優(yōu)勢，連續(xù)數(shù)週來客組數(shù)逾百組，是北市近期罕見的高人氣案。
 
從大方向來看，現(xiàn)在買方不追價態(tài)勢明確，假如建案不再普遍讓利，那麼房市小陽春恐怕會蒙上重重烏雲(yún)。